Numbers & Statistics

Næsten en tredjedel af landets kommuner har nu højere huspriser end før finanskrisen

By  | 


Huspriserne stiger, og i oktober satte kvadratmeterprisen for villaer og rækkehuse endnu engang rekord. Det har den gjort flere gange igennem de seneste måneder, og den positive udvikling i huspriserne kan også måles lokalt i kommunerne.

En ny opgørelse fra Boligsiden viser således, at der nu er hele 29 kommuner, hvor de aktuelle huspriser er højere, end da de i sin tid toppede inden finanskrisen.

”For to år siden var det kun i 14 kommuner, at huspriserne var højere end før finanskrisen. Nu er det tal fordoblet. Foruden kommunerne, der indeholder de store byer, ser vi nu, at flere kommuner i Jylland og på Fyn er repræsenteret på listen, og det vidner selvfølgelig om, at de stigende priser langtfra er et storbyfænomen. Udviklingen kommer aktuelt store dele af landet til gode,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Dog er det kommuner, som København, Aalborg og Gentofte, der har oplevet de største procentvise fremgange. Her ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris i oktober 2019 henholdsvis 35, 24 og 23 procent højere, end da priserne toppede inden finanskristen.

65 kommuner ligger under niveau

Boligsidens nye opgørelse er lavet ved undersøge de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i hver enkelt kommune i perioden 2005 til 2011. Den periode, hvor priserne toppede i hver kommune, er sammenlignet med de seneste salgspriser fra Boligsidens Markedsindeks i oktober. Og her viser det sig, at knap en tredjedel af alle landets 98 kommuner er kravlet forbi fortidens storhedstid på boligmarkedet.

Det betyder omvendt også, at der fortsat er 65 kommuner, hvor salgspriserne på huse fortsat er lavere end da boligboblen bristede. Og det er ikke nødvendigvis negativt.

”Det er ikke afgørende, om vi kommer op på tidligere års niveau i forhold til huspriserne i alle kommuner. Det afgørende er, at der fortsat er aktivitet på de lokale boligmarkeder, og at der med andre ord bliver købt og solgt huse. Helst i et tempo, hvor der er balance mellem pris og efterspørgsel, så markedet ikke går i stå, som det skete under finanskrisen,” siger Birgit Daetz.

Der er indtil videre heller ikke tegn på, at huspriserne er på vild himmelflugt. Hvis vi tager højde for den almindelige prisudvikling igennem årene og renser tallene i den nye opgørelse for inflation, viser det sig, at der kun er fire kommuner, hvor priserne i så fald stadig ligger over topniveauet inden finanskrisen.

READ ALSO  IMF Executive Board Completes the Second Review Under the Precautionary and Liquidity Line Arrangement for Morocco

Det gælder i København, Gentofte, Aarhus og Aalborg.

”Undtagen Gentofte er det Danmarks tre største byer, som altid vil være populære markeder at købe huse i. Det presser prisen lidt ekstra i vejret, og det samme er tilfældet for Gentofte Kommune, som er et meget attraktivt boligområde med deraf afledte høje huspriser,” forklarer Birgit Daetz.

Forsinket effekt

Omvendt tager det også tid at nå frem til det tidligere topniveau i huspriserne. Alene af den årsag, at finanskrisen satte ind på meget forskellige tidspunkter på de lokale boligmarkeder.

”Hovedstaden var det første sted, der blev ramt. Det er omvendt også her, vi har set, at priserne er steget først igen. Men i andre dele af landet kom knækket med forsinkelse. I Aalborg skete det først i 2011, og set i det perspektiv giver det også god mening, at priserne nu stiger i et varierende tempo fra egn til egn,” siger Birgit Daetz.

Fortsætter huspriserne med at stige, vil der efter alt at dømme også være flere kommuner, hvor huspriserne fremover vil toppe det tidligere niveau. Og i flere kommuner er man i øjeblikket meget tæt på at krydse målstregen.

Det gælder Ballerup, Vejle, Vallensbæk, Morsø og Hjørring kommuner, hvor huspriserne alle fem steder er under 300 kroner per kvadratmeter fra at krydse den magiske grænse.

Ligger huspriserne i din kommune over eller under nievauet fra før finanskrisen? Det kan du se i tabellen her:

Kommune Top gns. kvm. pris i perioden 2005-2011 (kroner) Tidspunkt for top Gns. kvm. pris oktober 2019 (kroner) Forskel (kroner) Forskel (procent)
København 29.214 4. kvartal 2006 39.584 10.370 35%
Gentofte 38.038 4. kvartal 2006 46.909 8.871 23%
Herlev 24.157 2. kvartal 2006 27.787 3.630 15%
Aarhus 19.794 3. kvartal 2006 23.311 3.517 18%
Hvidovre 24.195 3. kvartal 2006 27.496 3.301 14%
Gladsaxe 28.892 2. kvartal 2006 32.052 3.160 11%
Rødovre 24.726 2. kvartal 2006 27.863 3.137 13%
Aalborg 12.048 1. kvartal 2011 14.892 2.844 24%
Lyngby-Taarbæk 33.034 2. kvartal 2006 35.580 2.546 8%
Skanderborg 15.019 2. kvartal 2007 17.544 2.525 17%
Tårnby 26.348 2. kvartal 2006 28.832 2.484 9%
Furesø 27.771 1. kvartal 2007 29.431 1.660 6%
Odense 14.608 2. kvartal 2008 15.895 1.287 9%
Glostrup 24.218 2. kvartal 2007 25.454 1.236 5%
Esbjerg 11.321 2. kvartal 2010 12.531 1.210 11%
Brøndby 24.701 2. kvartal 2006 25.694 993 4%
Herning 10.218 2. kvartal 2007 11.171 953 9%
Greve 22.770 4. kvartal 2006 23.703 933 4%
Rebild 9.712 2. kvartal 2007 10.320 608 6%
Favrskov 11.876 2. kvartal 2007 12.472 596 5%
Viborg 10.071 1. kvartal 2008 10.614 543 5%
Thisted 7.142 4. kvartal 2008 7.671 529 7%
Silkeborg 13.897 3. kvartal 2008 14.417 520 4%
Frederikshavn 9.806 2. kvartal 2010 10.230 424 4%
Brønderslev 8.225 1. kvartal 2009 8.625 400 5%
Svendborg 13.135 3. kvartal 2008 13.332 197 1%
Varde 8.315 2. kvartal 2008 8.506 191 2%
Dragør 29.851 2. kvartal 2007 30.040 189 1%
Høje-Taastrup 21.260 3. kvartal 2007 21.261 1 0%
Ballerup 24.559 3. kvartal 2006 24.553 -6 0%
Vejle 12.779 4. kvartal 2007 12.728 -51 0%
Vallensbæk 25.441 2. kvartal 2006 25.353 -88 0%
Morsø 6.177 3. kvartal 2010 6.013 -164 -3%
Hjørring 8.077 4. kvartal 2010 7.850 -227 -3%
Kerteminde 12.413 4. kvartal 2007 12.045 -368 -3%
Sønderborg 9.242 2. kvartal 2009 8.846 -396 -4%
Ikast-Brande 9.787 1. kvartal 2009 9.378 -409 -4%
Horsens 12.529 3. kvartal 2007 12.067 -462 -4%
Aabenraa 8.036 4. kvartal 2009 7.564 -472 -6%
Billund 8.831 4. kvartal 2009 8.299 -532 -6%
Ringkøbing-Skjern 7.540 3. kvartal 2008 7.006 -534 -7%
Kolding 13.122 2. kvartal 2008 12.533 -589 -4%
Nyborg 10.486 4. kvartal 2009 9.868 -618 -6%
Holstebro 10.946 1. kvartal 2008 10.277 -669 -6%
Lemvig 5.999 4. kvartal 2007 5.284 -715 -12%
Mariagerfjord 8.328 2. kvartal 2011 7.604 -724 -9%
Bornholm 8.137 2. kvartal 2008 7.395 -742 -9%
Køge 19.789 2. kvartal 2007 18.993 -796 -4%
Fredericia 13.524 1. kvartal 2008 12.677 -847 -6%
Skive 7.470 2. kvartal 2009 6.610 -860 -12%
Tønder 6.310 4. kvartal 2007 5.445 -865 -14%
Albertslund 21.372 3. kvartal 2006K3 20.406 -966 -5%
Randers 11.237 2. kvartal 2008 10.271 -966 -9%
Vesthimmerland 7.445 2. kvartal 2009 6.469 -976 -13%
Jammerbugt 7.744 1. kvartal 2008 6.760 -984 -13%
Roskilde 24.207 4. kvartal 2006 23.190 -1.017 -4%
Odder 14.273 2. kvartal 2008 13.166 -1.107 -8%
Rudersdal 34.424 2. kvartal 2006 33.308 -1.116 -3%
Nordfyns 9.392 2. kvartal 2008 8.254 -1.138 -12%
Syddjurs 12.126 2. kvartal 2007 10.962 -1.164 -10%
Vejen 8.855 3. kvartal 2008 7.625 -1.230 -14%
Haderslev 8.966 2. kvartal 2008 7.681 -1.285 -14%
Ishøj 21.913 1. kvartal 2007 20.563 -1.350 -6%
Faaborg-Midtfyn 9.659 2. kvartal 2008 8.295 -1.364 -14%
Egedal 22.598 2. kvartal 2006 21.229 -1.369 -6%
Ærø 8.048 3. kvartal 2006 6.626 -1.422 -18%
Allerød 25.998 3. kvartal 2006 24.478 -1.520 -6%
Lejre 18.592 1. kvartal 2007 16.864 -1.728 -9%
Middelfart 12.856 4. kvartal 2007 11.101 -1.755 -14%
Struer 8.798 1. kvartal 2008 7.040 -1.758 -20%
Guldborgsund 8.616 3. kvartal 2007 6.854 -1.762 -20%
Holbæk 15.020 2. kvartal 2008 13.235 -1.785 -12%
Hedensted 11.004 4. kvartal 2007 9.209 -1.795 -16%
Ringsted 16.121 1. kvartal 2007 14.273 -1.848 -11%
Norddjurs 8.760 1. kvartal 2008 6.868 -1.892 -22%
Hillerød 23.400 1. kvartal 2007 21.500 -1.900 -8%
Helsingør 25.974 4. kvartal 2006 23.965 -2.009 -8%
Assens 8.986 1. kvartal 2008 6.940 -2.046 -23%
Fredensborg 26.069 4. kvartal 2006 23.982 -2.087 -8%
Solrød 25.782 3. kvartal 2006 23.671 -2.111 -8%
Stevns 15.226 3. kvartal 2006 12.876 -2.350 -15%
Slagelse 12.990 1. kvartal 2008 10.555 -2.435 -19%
Næstved 13.602 4. kvartal 2007 10.965 -2.637 -19%
Kalundborg 11.536 2. kvartal 2008 8.850 -2.686 -23%
Lolland 6.498 3. kvartal 2008 3.660 -2.838 -44%
Sorø 13.943 2. kvartal 2008 11.077 -2.866 -21%
Langeland 8.351 3. kvartal 2007 5.473 -2.878 -34%
Vordingborg 11.022 4. kvartal 2007 7.841 -3.181 -29%
Frederikssund 20.185 3. kvartal 2007 16.886 -3.299 -16%
Faxe 13.701 4. kvartal 2007 10.171 -3.530 -26%
Odsherred 12.013 2. kvartal 2007 8.318 -3.695 -31%
Hørsholm 33.972 4. kvartal 2006 30.129 -3.843 -11%
Gribskov 20.403 1. kvartal 2007 16.068 -4.335 -21%
Halsnæs 18.020 2. kvartal 2007 13.137 -4.883 -27%
READ ALSO  Markant stigning i antallet af au pairer fra Filippinerne

(Perioden 2005 til 2011 er valgt, fordi vi erfaringsmæssigt ved, at pristoppen i nogle dele af landet kom med forsinkelse i årene efter udbruddet af finanskrisen. 29 kommuner ligger over niveau og 65 kommuner ligger under niveau. I fire kommuner: Læsø, Samsø, Fanø & Frederiksberg har der ikke været nok handler til at kunne beregne et gennemsnit. Kilde: Boligsiden)





Via boligsiden.dk

Print Friendly, PDF & Email

Hold dit netværk orienteret