Det er ikke nogen hemmelighed, at hvis du drømmer om en bolig i kommunen Gentofte nord for København, skal du have et pænt og solidt rådighedsbeløb klar inden din samtale med banken.

Gentofte Kommune har længe været en af de dyreste kommuner at købe hus i. Men i oktober krydsede huspriserne her alligevel en milepæl. Her nåede den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse op på 50.275 kroner per kvadratmeter.

”Det svarer til, at et almindeligt parcelhus på 140 kvadratmeter i Gentofte nu koster lidt over syv millioner kroner. Det gør Gentofte til den absolut dyreste kommune at købe hus i, når man ser bort fra Frederiksberg Kommune, hvor der ikke er ret mange hushandler,” siger Birgit Daetz.

I Gentoftes nabokommune Gladsaxe, får man til gengæld væsentlig mere for pengene. Ifølge de nye tal fra Boligsidens Markedsindeks ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris her på 34.099 kroner. Det svarer til, at standardboligen på 140 kvadratmeter koster 4,8 millioner kroner.

Her er salgspriserne på huse højest:

Kommune Salgspris oktober 2020 (kr. pr. kvm.)
Gentofte 50.275
København 41.720
Lyngby-Taarbæk 40.124
Rudersdal 37.877
Dragør 35.374
Hørsholm 34.660
Gladsaxe 34.099
Tårnby 30.142
Rødovre 30.034
Furesø 29.853

(Tabellen viser de 10 kommuner, som i oktober 2020 har de højeste gennemsnitlige salgspriser for villaer og rækkehuse. Kilde: Boligsiden.)

Priserne stiger mest i de billige kommuner

Det er en årlig prisstigning på 7,2 procent, som har bragt salgspriserne på huse i Gentofte over de 50.000 kroner per kvadratmeter. Men trods den rekordhøje kvadratmeterpris er Gentofte ikke den kommune i landet, der har oplevet de største procentvise stigninger i priserne siden sidste år.

READ ALSO  Lavere inflation i Danmark - uændret i EU

Her skal vi i stedet rette blikket mod Langeland Kommune, hvor huspriserne er steget med 23 procent siden samme tidspunkt sidste år. Det er den højeste stigning blandt de i alt 68 kommuner, der har oplevet prisstigninger.

I rene tal er den gennemsnitlige kvadratmeterpris på Langeland steget fra 5.531 kroner i oktober sidste år til 6.815 kroner i år. Her betaler køberne altså lige under en million kroner for standardhuset på 140 kvadratmeter.

”Der er ingen tvivl om, at kommunerne omkring København længe har været og generelt er langt dyrere at købe hus i – og i særdeleshed i Gentofte. Men vi har nu igennem længere tid set, at aktiviteten på boligmarkederne i de mere afsides kommuner også stiger, og det samme gælder for priserne,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Det er netop i kommuner som Langeland, Lolland og Bornholm, at vi ser de største procentvise stigninger i priserne siden sidste år. Det hænger selvfølgelig sammen med, at priserne her generelt er en del lavere, og at der derfor ikke skal lige så store stigninger i kroner og øre til for at få de høje procentuelle udsving. Men det hænger også sammen med, at vi disse steder har set et øget salg af flexboliger igennem sommeren som konsekvens af det tårnhøje salg af sommerhuse. Det er med til at presse priserne i vejret.”

En flexbolig er et helårshus, hvor bopælspligten er ophævet, så man kan bruge huset præcis ligesom et sommerhus. Det fungerer dermed som et alternativ til det klassiske sommerhus, som er blevet stadig sværere at komme i nærheden af denne sommer.

Er du nysgerrig efter at se, hvordan udviklingen har været i netop din kommune? Få svaret i tabellen herunder, hvor du finder den årlige ændring i huspriserne i alle landets kommuner.

READ ALSO  Skattestyrelsen slår 50 nye stillinger op i Ringkøbing

Udviklingen i salgspriserne for villaer og rækkehuse det seneste år:  

Kommune Salgspris okt. 2019 Salgspris okt. 2020 Ændring i procent
Langeland 5.531 6.815 23,2%
Lolland 3.715 4.458 20,0%
Bornholm 7.393 8.663 17,2%
Dragør 30.328 35.374 16,6%
Ærø 6.621 7.687 16,1%
Syddjurs 10.962 12.724 16,1%
Solrød 23.562 27.225 15,5%
Hørsholm 30.047 34.660 15,4%
Holstebro 10.277 11.756 14,4%
Rudersdal 33.319 37.877 13,7%
Assens 6.940 7.875 13,5%
Lyngby-Taarbæk 35.542 40.124 12,9%
Vordingborg 7.846 8.762 11,7%
Odsherred 8.172 9.121 11,6%
Faxe 10.218 11.349 11,1%
Silkeborg 14.412 15.860 10,0%
Vallensbæk 25.353 27.828 9,8%
Lemvig 5.284 5.799 9,7%
Jammerbugt 6.760 7.416 9,7%
Middelfart 11.147 12.203 9,5%
Albertslund 20.511 22.439 9,4%
Halsnæs 13.136 14.334 9,1%
Aarhus 23.327 25.267 8,3%
Gribskov 16.224 17.499 7,9%
Rødovre 27.863 30.034 7,8%
Hvidovre 27.497 29.620 7,7%
Vejen 7.629 8.212 7,6%
Ballerup 24.427 26.257 7,5%
Gentofte 46.879 50.275 7,2%
Mariagerfjord 7.604 8.149 7,2%
Randers 10.187 10.879 6,8%
Ishøj 20.591 21.961 6,7%
Kolding 12.555 13.371 6,5%
Vesthimmerland 6.546 6.955 6,3%
Køge 18.921 20.095 6,2%
Gladsaxe 32.132 34.099 6,1%
Helsingør 23.809 25.253 6,1%
Allerød 24.269 25.738 6,1%
Haderslev 7.681 8.133 5,9%
Fredensborg 24.047 25.414 5,7%
København 39.555 41.720 5,5%
Horsens 12.122 12.780 5,4%
Høje-Taastrup 21.328 22.465 5,3%
Billund 8.456 8.900 5,3%
Roskilde 23.263 24.483 5,2%
Viborg 10.635 11.172 5,1%
Favrskov 12.351 12.923 4,6%
Tårnby 28.832 30.142 4,5%
Odense 15.969 16.675 4,4%
Egedal 21.254 22.136 4,2%
Norddjurs 6.868 7.126 3,8%
Fredericia 12.759 13.237 3,7%
Næstved 10.982 11.362 3,5%
Hillerød 21.500 22.186 3,2%
Vejle 12.727 13.097 2,9%
Glostrup 25.484 26.180 2,7%
Skive 6.610 6.788 2,7%
Odder 13.330 13.655 2,4%
Svendborg 13.332 13.643 2,3%
Greve 23.686 24.193 2,1%
Herning 11.171 11.409 2,1%
Ringkøbing-Skjern 7.006 7.149 2,0%
Stevns 12.876 13.117 1,9%
Herlev 27.783 28.279 1,8%
Sønderborg 8.814 8.969 1,8%
Holbæk 13.235 13.442 1,6%
Furesø 29.423 29.853 1,5%
Frederikssund 16.817 17.047 1,4%
Ringsted 14.273 14.388 0,8%
Hedensted 9.164 9.232 0,7%
Brøndby 26.028 26.202 0,7%
Slagelse 10.555 10.622 0,6%
Faaborg-Midtfyn 8.297 8.341 0,5%
Struer 7.040 7.072 0,5%
Nyborg 9.868 9.899 0,3%
Frederikshavn 10.206 10.230 0,2%
Hjørring 7.850 7.841 -0,1%
Aalborg 14.916 14.888 -0,2%
Ikast-Brande 9.378 9.305 -0,8%
Rebild 10.320 10.219 -1,0%
Esbjerg 12.498 12.359 -1,1%
Kalundborg 8.849 8.750 -1,1%
Aabenraa 7.564 7.470 -1,2%
Skanderborg 17.544 17.017 -3,0%
Guldborgsund 6.850 6.573 -4,0%
Sorø 11.147 10.441 -6,3%
Brønderslev 8.625 8.017 -7,1%
Lejre 16.843 15.642 -7,1%
Tønder 5.445 5.032 -7,6%
Nordfyns 8.254 7.620 -7,7%
Thisted 7.744 7.050 -9,0%
Varde 8.467 7.585 -10,4%
Kerteminde 12.045 10.531 -12,6%
Morsø 6.013 5.051 -16,0%
Frederiksberg Ikke nok data
Samsø Ikke nok data
Læsø Ikke nok data
Fanø Ikke nok data

(Tabellen viser udviklingen i salgspriserne for villaer og rækkehuse fra oktober 2019 til oktober 2020. I 68 kommuner stiger priserne, i 11 kommuner er priserne uændret (+/- 1 procent), i 15 kommuner falder priserne, imens der i de resterende 4 kommuner ikke har været nok handler til at beregne statistik. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)





Via boligsiden.dk