Via Boligsiden.dk

Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at boligpriserne har fortsat sin stigning i oktober måned. Det er dermed sjette måned i træk, at salgspriserne tager endnu et nøk op.

I oktober betalte huskøberne i gennemsnit 15.248 kroner per kvadratmeter, de købte. Det er den højeste pris i indeksets 10-årige historie og hele fem procent mere end på samme tidspunkt sidste år

”Vi skal tilbage til april 2018 for at finde en tilsvarende vækst i priserne for villaer og rækkehuse. Hele sommeren igennem har vi set, at efterspørgslen på huse kun er blevet større og større. Og selvom der faktisk kommer næsten lige så mange nye huse til salg som normalt, er det ikke nok til at matche det antal interesserede købere, som er derude. Det presser udbuddet i bund og prisen i vejret,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Huspriserne stiger i 68 kommuner

En nærmere gennemgang af tallene viser, at hele 68 kommuner nu har stigende salgspriser for huse sammenlignet med samme tidspunkt sidste år. I 11 kommuner er priserne uændret (+/- 1 procent), imens kun 15 kommuner oplever et fald i priserne.

”Overordnet set gælder prisstigningerne i hele landet. Men der er dog nogle nordjyske kommuner, der oplever et fald i huspriserne, ligesom det er tilfældet i enkelte andre kommuner rundt om i landet. Mange steder skyldes det dog, at man sidste år så en kraftig vækst i priserne i netop disse områder, og der skal derfor mere til for at nå op på samme niveau i år,” forklarer Birgit Daetz.

Det gælder for eksempel for Morsø Kommune, der lige nu oplever fald i salgspriserne på 16 procent, men som på samme tidspunkt sidste år kunne registrere en stigning i salgspriserne på 10 procent.  

READ ALSO  Flere digitale udlån siden første kvartal

Skred i salget af lejligheder efter efterårsferien

Kigger vi i stedet på den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder, nåede den i oktober op på 30.350 kroner per kvadratmeter. Det er 6,6 procent mere end på samme tidspunkt sidste år, og rekord for de seneste 10 år.

”Efter efterårsferien er der sket en stor stigning i salget af ejerlejligheder. Alene i uge 43 og 44 blev der solgt næsten 1.100, og den massive efterspørgsel er naturligvis med til at påvirke priserne,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Ikke overraskende er det især udviklingen på Frederiksberg, i København og i Aarhus, der trækker det samlede niveau op.”

Størst prisstigning blandt sommerhusene

Den største stigning i salgspriserne finder vi for sommerhusene. I oktober landede den gennemsnitlige kvadratmeterpris her på 18.581 kroner. Det er 14,4 procent mere end sidste år og den højeste pris i 10 år.

”Den vilde udvikling, som vi har set på markedet for sommerhuse i år, synes at fortsætte. For nok ser vi, at antallet af handler begynder at drosle en lille smule ned, men niveauet er stadig meget højt for årstiden,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Det er især udviklingen i Region Sjælland og Region Hovedstaden, der trækker gennemsnittet op. I de to regioner er priserne steget med henholdsvis 22,4 procent og 19,3 procent det seneste år.”

Med andre ord befinder det danske boligmarked sig i midt i et positivt opsving. Og det er vi ikke alene om.

I Sverige melder man også om stigende salgspriser på 11 procent for huse og sommerhuse og 6 procent for ejerlejligheder. Billedet er det samme i Norge, om end prisstigningerne her er lidt mindre.

READ ALSO  Under Pope Francis, the College of Cardinals has become less European

Udviklingen i boligpriserne oktober 2020:

Boligtype Gns. pris. (kr. pr. kvm) Ændring seneste måned Ændring seneste år
Villaer og rækkehuse 15.248 0,8% 5,0%
Ejerlejligheder 30.350 0,9% 6,6%
Sommerhuse 18.581 0,6% 14,4%

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

Den årlige udvikling i salgspriserne for villaer og rækkehuse i alle kommuner:

Kommune Salgspris okt. 2019 Salgspris okt. 2020 Ændring i procent
Langeland 5.531 6.815 23,2%
Lolland 3.715 4.458 20,0%
Bornholm 7.393 8.663 17,2%
Dragør 30.328 35.374 16,6%
Ærø 6.621 7.687 16,1%
Syddjurs 10.962 12.724 16,1%
Solrød 23.562 27.225 15,5%
Hørsholm 30.047 34.660 15,4%
Holstebro 10.277 11.756 14,4%
Rudersdal 33.319 37.877 13,7%
Assens 6.940 7.875 13,5%
Lyngby-Taarbæk 35.542 40.124 12,9%
Vordingborg 7.846 8.762 11,7%
Odsherred 8.172 9.121 11,6%
Faxe 10.218 11.349 11,1%
Silkeborg 14.412 15.860 10,0%
Vallensbæk 25.353 27.828 9,8%
Lemvig 5.284 5.799 9,7%
Jammerbugt 6.760 7.416 9,7%
Middelfart 11.147 12.203 9,5%
Albertslund 20.511 22.439 9,4%
Halsnæs 13.136 14.334 9,1%
Aarhus 23.327 25.267 8,3%
Gribskov 16.224 17.499 7,9%
Rødovre 27.863 30.034 7,8%
Hvidovre 27.497 29.620 7,7%
Vejen 7.629 8.212 7,6%
Ballerup 24.427 26.257 7,5%
Gentofte 46.879 50.275 7,2%
Mariagerfjord 7.604 8.149 7,2%
Randers 10.187 10.879 6,8%
Ishøj 20.591 21.961 6,7%
Kolding 12.555 13.371 6,5%
Vesthimmerland 6.546 6.955 6,3%
Køge 18.921 20.095 6,2%
Gladsaxe 32.132 34.099 6,1%
Helsingør 23.809 25.253 6,1%
Allerød 24.269 25.738 6,1%
Haderslev 7.681 8.133 5,9%
Fredensborg 24.047 25.414 5,7%
København 39.555 41.720 5,5%
Horsens 12.122 12.780 5,4%
Høje-Taastrup 21.328 22.465 5,3%
Billund 8.456 8.900 5,3%
Roskilde 23.263 24.483 5,2%
Viborg 10.635 11.172 5,1%
Favrskov 12.351 12.923 4,6%
Tårnby 28.832 30.142 4,5%
Odense 15.969 16.675 4,4%
Egedal 21.254 22.136 4,2%
Norddjurs 6.868 7.126 3,8%
Fredericia 12.759 13.237 3,7%
Næstved 10.982 11.362 3,5%
Hillerød 21.500 22.186 3,2%
Vejle 12.727 13.097 2,9%
Glostrup 25.484 26.180 2,7%
Skive 6.610 6.788 2,7%
Odder 13.330 13.655 2,4%
Svendborg 13.332 13.643 2,3%
Greve 23.686 24.193 2,1%
Herning 11.171 11.409 2,1%
Ringkøbing-Skjern 7.006 7.149 2,0%
Stevns 12.876 13.117 1,9%
Herlev 27.783 28.279 1,8%
Sønderborg 8.814 8.969 1,8%
Holbæk 13.235 13.442 1,6%
Furesø 29.423 29.853 1,5%
Frederikssund 16.817 17.047 1,4%
Ringsted 14.273 14.388 0,8%
Hedensted 9.164 9.232 0,7%
Brøndby 26.028 26.202 0,7%
Slagelse 10.555 10.622 0,6%
Faaborg-Midtfyn 8.297 8.341 0,5%
Struer 7.040 7.072 0,5%
Nyborg 9.868 9.899 0,3%
Frederikshavn 10.206 10.230 0,2%
Hjørring 7.850 7.841 -0,1%
Aalborg 14.916 14.888 -0,2%
Ikast-Brande 9.378 9.305 -0,8%
Rebild 10.320 10.219 -1,0%
Esbjerg 12.498 12.359 -1,1%
Kalundborg 8.849 8.750 -1,1%
Aabenraa 7.564 7.470 -1,2%
Skanderborg 17.544 17.017 -3,0%
Guldborgsund 6.850 6.573 -4,0%
Sorø 11.147 10.441 -6,3%
Brønderslev 8.625 8.017 -7,1%
Lejre 16.843 15.642 -7,1%
Tønder 5.445 5.032 -7,6%
Nordfyns 8.254 7.620 -7,7%
Thisted 7.744 7.050 -9,0%
Varde 8.467 7.585 -10,4%
Kerteminde 12.045 10.531 -12,6%
Morsø 6.013 5.051 -16,0%
Frederiksberg Ikke nok data
Samsø Ikke nok data
Læsø Ikke nok data
Fanø Ikke nok data

(Tabellen viser udviklingen i salgpriserne for villaer og rækkehuse fra oktober 2019 til oktober 2020. I 68 kommuner stiger priserne, i 11 kommuner er priserne uændret (+/- 1 procent), i 15 kommuner falder priserne, imens der i de resterende 4 kommuner ikke har været nok handler til at beregne statistik. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)